根据新泽西的法律，出租物业必须满足基本的结构性，健康和安全标准，有问题需要立即得到维修处理。如果房东不能及时解决重大问题，如屋顶漏水或热水器坏了，作为租客，你有几个重要的法律权利，包括：
- 有权扣留租金，直到问题解决
- 自行解决并抵扣租金（repair and deduct），即自己找一个contract来修理并解决问题，或购买更换零件或项目并自己动手，所有的费用可以从租金中扣除。
什么情况下租客可以依法少交租金
在扣留租金或使用repair and deduct方案之前，作为租客，你需要确保你少交租金的行为是合理合法的。此外，你必须根据法律要求，提供一些必要的文件给房东，包括正式的书面通知（例如通知房东你会自己雇人修理屋顶并从房租中抵扣）。你需要自行查看新泽西州法律，特别是关于下面的内容：
- 什么样的维修和可居住性问题可以有资格进行repair and deduct
- 你需要给房东出具什么样的通知，房东在几天之内不解决，你才能扣留租金或repair and deduct
- deduct的房租上限是多少，以及对于某个特定的repair有没有频率的限制
- 如果房东采取报复行为，如终止合同或加租，你能够得到什么样的法律保护
- 其他可能相关的条目，例如有些房东通过托管账户收房租
新泽西租客权利指南
新泽西州房东和房客法律的概述，包括你作为租客享有居住在宜居出租屋的权利，以及让你的房东对出租屋缺陷进行维修的权利，请参见http://www.lsnjlaw.org/publications/pages/manuals/tenantsrights.pdf。
（本文系原创，谢绝转载）
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