如果你在Jersey City有房子，并且这个房子享有Tax Abatement，那么下面这个建议与你有关。
不要轻易放弃Tax Abatement！
不要轻易放弃Tax Abatement！
不要轻易放弃Tax Abatement！
不了解什么是tax abatement的朋友可以看看我之前写过的“谈谈tax abatement”。Jersey City的tax abatement一般在1.6%左右，即每年的房产税大约为房子购买价格的1.6%，有效期不等，10年、20年、30年的都有。注意是“购买价格”（purchase price）不是assessed value，而且不是严格purchase price * abatement rate，因为房产税包括房子和地，具体计算挺复杂的。
关注Jersey City房产市场或者关注这个博客的都知道，去年7月份，Jersey City市长公布了房产重估之后Jersey City新的税率：1.48%。
1.48% < 1.6%，所以很多人开始探讨退出Tax Abatement的可行性和必要性。
首先，Jersey City是允许享有abatement的居民退出的，如果你在考虑要不要退出，那么首先要做的就是去Jersey City的Tax Office查询下面两个数字。
- A = 当前在tax abatement下房子一年的房产税 ≈ purchase price * abatement rate
- B = 如果opt out tax abatement，按照正常房产税计算下来一年的税额 ≈ assessed value * 1.48%
如果A < B，那就没什么好说的，继续abatement；如果A > B，这时候就需要自己判断。
做这个判断的时候一定要知道，Jersey City的房产税率是会变的，而且大概率会变高。美国政府的效率大家都知道，每年的预算大概率比前一年高，这个已经是普遍现象，预算变高了，钱从哪里来 🤔
A在abatement有效期内几乎不变，B大概率逐年变高（通常幅度不大，几年不变也有可能）。
结合你家房子的具体情况综合考虑：
- A比B高多少？
- Tax Abatement还剩几年？
- 房子准备持有几年？
我有听到过客户的朋友为了一年“省下”几百美元房产税就去opt out了还剩十几年的tax abatement，这个是很不明智的。总之，不是说一定不要退出Tax Abatement，只是想建议大家考虑全面。
如果你关注Jersey City / Hoboken乃至整个Hudson County的房产市场，或者已经拥有自己的房子，那么强烈建议你关注我的博客吧，如果有好的建议，我一般都会更新在博客上。例如读了我在2017年底写的“预付2018房产税”的朋友，如果真的去预付了，那么这部分在2018年初报2017年的税的时候（赶在Trump税改生效之前）就可以抵扣掉了；今年报2018年的税的时候，就相对不会因为房产税（几乎）不能抵扣了而小小郁闷了。
