Pre-Approved & Pre-Qualified

当你想对房屋提出报价时，卖方很可能想知道你是否获得了贷款的Pre-approved（预先批准）或Pre-qualified（资格预审）资格。那么，它们两者有什么区别呢？

很多人说资格预审（Pre-Qualified）是抵押贷款流程的第一步，lender（银行或贷款公司）在此过程中会管理你的信用并和你讨论你的目标，而预先批准（Pre-Approved）则比它更进了一步，还要求核验你的工资单和纳税申报表。

但实际上，这两个术语经常互换使用，没有太大区别。有时，不同的lender甚至可能对这两者的定义都不同。有些令人困惑，对吧？

你需要哪一种？

不管是Pre-Approved 或是 Pre-Qualified，作为买方（buyer），你的最终目标是相同的：让卖方有信心接受你的报价，知道你有诚意，且有能力获得一笔贷款来购买这个房子。

不管你的lender怎么称呼它，你都会收到一封信，说明他们愿意让您借入特定金额的资金。但请记住，Pre-Approved & Pre-Qualified经常互换使用，无论哪种都没有法律意义，出具这个letter的broker/lender没有义务一定要按照承诺给你贷款，你也没有义务一定要按照letter上写的利率从这家broker/lender申请正式贷款。

为什么需要寻求预先批准？

你可能会认为等你找到想要购买的房屋时，正是获得预先批准的正确时间。但其实在刚开始找房子时就获得预先贷款核准证明，会有很多好处。

首先，你会预先知道你将获得何种贷款。这可以帮助你设定价格范围。你可以从多个lender那里获得预先批准。请记住，正如lender尚未完全承诺向你提供贷款一样，你也不必完全承诺从他们那里获得贷款。即使你将这份预先贷款核准证明用作要约的一部分，但如果你找到更好的lender，你仍然可以自由地从其他地方获得贷款。而且，你还可以使用预先批准流程去比较利率和lender。并且不要担心多次信用查询会损害你的信用评分。在两周内，所有的抵押贷款查询（hard pull）仅算作一次。

其次，你的进展能够加快。预先贷款核准证明在特定时间段内很有用处。尽早获得预先批准可以帮助你准备好尽快发送报价，因为你不用等待lender向你发出预先贷款核准证明的那几天了。

预先贷款核准证明同时也是在向其他所有人发出信号，包括房产经纪人和卖方，你对待这件事是严肃认真的。在竞争激烈的市场中，这一点尤为重要。假设你找到了一个你喜欢的房子，并提出了一个报价，并附上已经获得的pre-approval letter，其他人如果也对你喜欢的这个房子给出报价，但他们还没有跟lender谈过。猜猜谁的报价更可能会被接受？在非常火爆的市场中，在你获得预先批准之前，卖方甚至可能都不想费心去查看你的报价。如果你正在寻找bank-owned homes（银行屋)，他们会在接受你的报价之前要求你提交预先贷款核准证明。

因此，一旦你决定下来要买房了，你要如何获得预先批准？第一步当然是找一位当地的lender，提交一些基本信息和材料，获得Pre-qualified / Pre-approved资质。在这个过程中，lender将进行初步审查，以确定你的贷款资格，帮助你了解你能贷款的数额上限。

选择一家靠谱的Lender非常重要。如果需要推荐贷款经纪，欢迎和我联系。