Jersey City的Grove Street一带因为既有Path站直达33街和WTC，又特别小资适合居住，一直很受我的买房客户的追捧。我之前写过几篇博客，介绍Grove Street生活环境，Liberty State Park，以及这里新开的大华超市，Van Vorst Park里每周六的Farmers’ Market等等，都有很多朋友分享和转发。
前阵子非常荣幸地接到10 Provost开发商Toll Brothers的邀请，作为首批实地参观的10位房产经纪人，我去看了刚刚建成的10 Provost楼盘，这个楼盘自从去年下半年上市以来，就一直很受买家的追捧，如果您对这个楼盘感兴趣，可以和我联系。
今天我重点想介绍的是Grove Street区的另一个新盘 — 380 Newark Avenue，简写为 380 NWK，2018年11月开始陆续交房，现在已有约50%住户入住。
先说这个楼盘的缺点
沿着Newark Avenue步行往返Grove Street Path站需要12-15分钟，好在Newark Avenue靠近Path站那里2个block都是步行街，其他路段也基本上都是各式各样的住宅楼和店铺，比如餐馆、理发店、干洗店、糕点店、快递店等等，边走边看并不无聊。
特别适合带小宝宝的家庭
下面有关于这个新盘的详细介绍，我先罗列一下这个楼有多么的kids-friendly。
- 大厅有stroller storage room，推车再也不用在家里占地方了
- 楼顶的kids play room超大，带一个小厨房，babysitter/nanny来了基本上在play room看孩子就够了
- 一楼店铺租给了”The Little Gym of Jersey City”
- 离The Brunswick School（Jersey City最好的day care之一）步行只要2 – 3分钟，Brunswick Center中还有很多小孩玩的kids gym，以及成人可以参与的fitness program
为什么我把这个楼称为性价比很高的新盘呢？
首先，价位合理。
这个楼的两室两卫价格在80-90万之间，不少两室户型低于85万（三室户型1 million可以拿下），熟悉Jersey City房产市场的朋友知道，在Jersey City Downtown和Waterfront，这个价位是很难买到好的两室两卫的，何况还是精装修新房，入住前10年基本不用担心任何维护维修问题。
(8/2019更新：现在两室+三室户型还剩下3-4套，如果对这个房子感兴趣，请尽快和我联系。)
这个地区属于Jersey City Downtown的The Village，尤其是靠近Newark Avenue这块已经起来了3-4栋新楼，另外有5-7栋正在施工中，所以虽然现在看起来有点冷清，但1-2年后会变得非常好。
第二，建筑质量过硬。
这个楼盘一共只有6层45户，其中一层是大厅、室内车库以及几个店铺，2-6层每层有9户。房产税相对便宜，有10年的tax abatement。钢筋混凝土结构，建筑质量很好，几个月前还在施工阶段drywall还没起来的时候我就专门请了建筑师朋友去看，他说在他看过的工地里面算很好的，例如窗户都是双层玻璃加三层glazing，insulation不光走道的墙里有，家里的墙之间以及天花板上面都有，这样隔音隔热效果特别好，将来电费账单也会比较低。
第三，维护成本低，HOA也就低。
1000+ sqft的两室两卫HOA只要$400，楼里虽然没有doorman，但是有购买virtual doorman服务，远程门卫负责帮忙收包裹，给业主发邮件提醒等等。全楼因为户数少，只有1部电梯，进一步减少维护费用。
第四，全楼统一精装修，风格十分现代，而且一些小细节开发商都考虑到了。
- 落地窗
- 中央空调
- 层高高于9英尺的标准，至少有9.5英尺
- 厨房有fully vent-out hood，中式抽油烟机！
- 大厅边上设有专门的包裹间，自行车存储间和婴儿车存储间
室内车库里有20个车位，价格在4万5左右。因为车位有限，购买3房户型的客户自动获得一个车位的购买权，购买2房户型的客户有可能可以购买一个车位，购买1房户型的客户没有权限购买车位。没有选择购买车位的客户会获得开发商赠送的Uber credit。
楼顶配备有一个健身房和一个小孩活动室，以及开放式的烧烤区，瑜伽区，电影区，休闲区等。站在楼顶，Jersey City Downtown/Waterfront的全景，以及远处曼哈顿的帝国大厦等风景，尽收眼底。
这个楼盘是由我所在的办公室负责list（承担销售）。
如果您没有预约，我可以代表您预约一个适合您的时间；如果您已有预约，请务必在第一次去售楼处之前就联系我，这样我可以陪同您一起去，并在所有后续的步骤中代表您的利益。
如果您对Jersey City/Hoboken其他的房子感兴趣，也可以先加我的微信聊聊，做一个buyer consultation session。
就我接触过的这么多客户而言，每个人都有自己的特定需求和预算，作为房产经纪，我的工作就是把您的需求时刻放在心里，为您留意适合您要求的房子，预约现场看房，对于您喜欢的房子为您提供出价建议，代表您和卖方接触，并在后续直到最终过户的每一个步骤为您把关。
