在听取支持和反对双方公众的意见、市议会激烈讨论共9小时后，市议会以7比2的投票结果通过了对短期出租（例如Airbnb）的管理新规，2020年1月1日开始实施。
大家肯定看到过路上、PATH站里面各种拖着行李的游客（很多都是欧洲那边过来的），但很多人不知道的是，Jersey City是Airbnb在整个美国东北部最大的市场之一，一直以来可以说是最airbnb-friendly的，2015年更是通过了一个规定，允许city从短期出租生意征收6%的hotel tax，可以说是把包括Airbnb在内的短期出租完全合法化了。就靠这6%，Jersey City每年进账一两千万美元，可见市场有多大。
这个新规的通过是对整个Jersey City从事Airbnb等短期出租行业的巨大打击，不仅仅是Airbnb出租房的房东，还有管理公司、清洁公司等等，所以自从这个新规第一次被提出来之后，Airbnb公司以及在Jersey City从事短租生意的居民、大小公司都花了很多时间、精力、资源来反对新规的通过。
Jersey City附近的一些城市对待短期出租的态度不一，Newark和Hoboken算是比较友好，北边的Union City，North Bergen，Edgewater，Fort Lee等等则相对严格得多。
2020新规
每年60天上限
如果房主不住在房子里，那么这个房子每年短期出租不得超过60天。换句话说，只有出租单间、或者出租multi-family中的一套这些情况才可以打破60天的上限。
不准在较大的楼里做Airbnb
任何超过4个单元的楼都不得参与短期出租。现在Jersey City有不少这样的例子，有些是小公司获得住宅楼或出租楼里的一些单元，放在Airbnb上做短租；也有像Urby这样的大楼直接拿出一部分单元放在Airbnb上。
如果一个楼或者multi-family不超过4个单元，那么可以把1-2个单元用于短期出租。
不准租客做Airbnb
现在有不少租客租下一个apartment之后，把一个或多个房间用于短期出租，新规将禁止这样的行为。但是，考虑到这些租客可能因为失去Airbnb收入后而无法独立承担这个apartment的租金，新规给出了一年的缓冲期：这些租客可以继续做Airbnb生意，直到现在的租约到期。这个缓冲期最多只到2021年1月1日。
短期出租执照必须每年更新
To operate a short-term rental under the ordinance, property owners will be required to obtain a permit through the city’s Division of Housing Preservation. Each permit is valid for one year and must be renewed annually.
出租permit申请费用和短期出租屋的规模相关，如果违反新规，则会面临接近$2,000美元的罚款。
市民意见不一
新规的支持者，包括现任市长Steve Fulop，Ward E（也就是Downtown和Waterfront这块）市议员James Solomon，认为Airbnb这样的短期出租有如下缺点：
- 减少了长租市场的库存，从而进一步推动租金上涨
- 总有游客、陌生人出现在各个社区，影响本地居民的生活质量
新规的反对者们，尤其是从事Airbnb在内的短租生意的人，则认为：
- 这个新规会搞垮整个行业，损伤很多（在做Airbnb生意的）居民的利益，使Jersey City失去很多工作机会
- 通过Airbnb出租一个房间是一些老居民（租户）能够继续住在Downtown / Waterfront这样的高租金地区的重要原因，如果失去这个收入，这些人可能被迫离开
- Jersey City会失去现在每年一两千万美元的hotel tax收入，原本可以把这些钱用于Jersey City的Public School，可以少裁甚至不裁公校的老师，还能把公校质量搞上去
